Servizi per la locazione
Affittare un immobile
Affidarsi a noi conviene se volete affittare un immobile nell’area di Mestre, Venezia e dintorni.
1. Valutazione immobile
Locare un immobile ad un prezzo che massimizzi le entrate consentendo allo stesso tempo di affittare in tempi ragionevoli richiede una grande conoscenza del mercato locale. Valutiamo gratuitamente il tuo immobile analizzando l’andamento del mercato, le caratteristiche della casa e la sua collocazione. Noi della agenzia immobiliare AffittoCasa & VendoCasa abbiamo quasi 40 anni di esperienza nella locazione di immobili nella zona di Mestre, Venezia e limitrofi.
2. Scelta contratto e agevolazioni fiscali
Affittare un immobile è un processo che richiede conoscenze specifiche. Esistono varie tipologie di contratto, ognuna con i propri vantaggi e svantaggi: il contratto per studenti universitari, il contratto transitorio, il contratto agevolato 3+2 e quello libero 4+4, senza tener conto delle altre tipologie di contratto commerciale. A questo si aggiunge la possibilità di avere diversi tipi di agevolazione fiscale. Noi della agenzia immobiliare AffittoCasa & VendoCasa ci occupiamo di fornirvi una consulenza a 360 gradi cosicché possiate scegliere la tipologia di contratto e regime fiscale che vi consente di ottimizzare le entrate adattandole alle vostre esigenze.
3. Calcolo canone per contratto agevolato e utilizzo cedolare secca
Sempre più spesso i nostri clienti ci chiedono di fare un contratto a canone concordato (contratto studenti universitari, contratto transitorio o contratto 3+2) per gli innumerevoli vantaggi a livello fiscale che questo garantisce. Di questi clienti, molti inoltre, chiedono aderire al regime di tassazione agevolato chiamato “cedolare secca”, che nel caso dei contratti concordati è del solo 10% del canone annuale di affitto. Per poter aderire a questo regime fiscale occorre applicare un canone mensile di affitto che rientri entro dei limiti minimi e massimi. Qui ad Agenzia AffittoCasa & VendoCasa ci occupiamo personalmente di calcolare quanto un proprietario può chiedere di affitto (attraverso dei parametri definiti a livello territoriale dai sindacati). Successivamente, i calcoli vengono validati dal sindacato al quale ci appoggiamo, l’ASPPI, ossia l’Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari Venezia, che rilascia un documento chiamato attestazione di rispondenza da presentare in sede di dichiarazione dei redditi per avere una tassazione ridotta.
4. Servizio fotografico professionale e annuncio ottimizzato per web
Per molte delle persone interessate all’affitto il primo contatto con un immobile è quello fotografico, attraverso gli annunci online. Qui ad AffittoCasa & VendoCasa riteniamo che sia estremamente importante presentare un immobile con materiale fotografico di qualità oltre che attraverso un annuncio pensato per essere trovato sui motori di ricerca. È per questo che ci occupiamo di realizzare un servizio fotografico professionale e di scrivere una inserzione contenente le parole chiave giuste per essere trovata dai potenziali affittuari della zona.
5. Pubblicità e Marketing
Nel mercato della locazione immobiliare è molto importante agire velocemente. Le persone con le migliori referenze tendono a trovare un immobile in affitto dopo poco tempo che iniziano la propria ricerca. È per questo che diventa importante ottimizzare la strategia di comunicazione. Analizziamo la posizione e le caratteristiche della vostra casa, realizzando un servizio fotografico professionale per pubblicizzare il vostro immobile nella maniera più efficace sui portali immobiliari più adatti, sui gruppi di affitto dei social networks e tramite pubblicità cartacea. In questo modo riusciamo a raggiungere nel minor tempo possibile il target potenzialmente interessato all’affitto del vostro immobile.
6. Ricerca e contatto clienti
Molti proprietari di immobili che ci contattano sono preoccupati all’idea di affittare. Trovare un’inquilino moroso che non paga l’affitto o che arreca danni all’immobile senza volerne rispondere è sicuramente un aspetto che va valutato prima di decidere di locare. Qui ad AffittoCasa & VendoCasa abbiamo quasi 40 anni di esperienza nella locazione e poniamo estrema attenzione alla ricerca dei candidati giusti, valutando referenze economiche e referenze pregresse di precedenti proprietari di immobili. La stragrande maggioranza dei nostri clienti ha avuto modo di verificare che selezioniamo gli inquilini con estrema cura. Riceviamo giornalmente decine di richieste da parte di clienti interessati ad affittare un immobile nell’area di Mestre, Venezia e dintorni. Ci occupiamo di prendere un primo contatto con le persone interessate tramite email, telefono e organizzando visite al vostro immobile filtrando tutte le richieste poco adatte per poi procedere in un secondo momento, in caso di proposta d’affitto, alla valutazione delle referenze tramite documenti quali buste paga, CUD e altro.
7. Assistenza post-locazione
Ci occupiamo di assistere i nostri clienti, proprietari e affittuari che siano, dal momento in cui riceviamo un incarico di affitto fino alla stipula del contratto. Ma il nostro rapporto con loro non finisce qui, prestiamo consulenza gratuita relativa all’immobile in caso di problemi relativi alla manutenzione, alla voltura delle utenze, alla comunicazione tra inquilino e proprietario.